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买套房,多大面积的才是最优选择!

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刚需买房,且买的又是人生的首套房,那么这套房子的意义就非同平常了,再加上这里面还关系着金钱是否充裕的问题,因此,这也是一个较为让人苦恼的问题。人生的第一套房应该怎么买?很多购房者第一次购房时候都没有想清楚这个问题,购房以后后悔莫及。

在楼市里,就像住房面积的选择上,大面积户型意味着宽松舒适,但综合种种因素,比如房价、户型、实用性等,这些大面积段的住宅不见得是能住出幸福感的最佳选择(别杠啊,豪宅除外),反而是那些设计得当的小面积户型,更能让人舒心惬意。那么,我们需要多大的户型才适合?

楼市上有个不成文的算法——三代计算法,它是根据公式来计算我们住宅所需面积,虽然并不是特别有依据,看了下结果,倒也挺合理。算法的具体内容是:夫妻两人以50-60平米计算,学龄前的儿童是10平米,小学至高中是每人15平米,到了大学的小孩和老人每人20平米。

 

因此,按照这个标准,根据家庭人口结构和年龄,就可以推算出家庭住宅所需大概面积。

比如一个三代同堂的家庭,一对夫妻,加两位老人和一个4岁的儿童,我们可以大概推算这个家庭所需的面积为:60+(20*2)+10=110平米。

 

一般来说,在高房价时代,刚需家庭,三口人60-70平米的两房,三代同堂80-90平米的小三房,家庭成员有独立居住空间就很好了,在保证房间数量的前提下,经济局促就压缩房屋面积,在承受范围内选择对应的户型产品。

 

改善家庭,则是在刚需房产面积基础上,增加30-40平米的空间,经济条件宽裕,则可以选择更大的面积,通常改善住宅面积在120平米以上。

 

人生的不同阶段,它的住房需求是不同的,在高房价时代,很少有家庭是一步到位购买面积充足的住宅,或是一套房子居住一辈子。

 

那么对应的,我们在购房,要考虑增值保值属性和流通属性。 与此相关联的因素有地段、物业、学区、交通等因素,相同面积的多套住宅,首选附加优势属性更多的。 因为多数情况都会遇到房产置换,所以我们主要看一下流通性。

前些年的房产市场上,两房的户型是主力的流通户型,其次是三房户型。

现在越来越多的改善需求被释放出来,三房户型的产品渐渐成为市场主力,特别是在二三四线城市,三房的需求明显增加,而房价偏高的一线城市,增长相对平缓。

从统计数据来看,70-90平面积段的住宅成交数据在逐年降低,而100-140平面积段的成交不断攀升,这就说明三房及四房户型的需求和流动性在上升,且三房产品尤为明显。

三房产品已经逐渐取代两房成为市场主流。 考虑置换需求,在福州买房,首选三房产品,在主流成交面积段内,有大买大,或选择空间功能更完备的户型(干湿分离、玄关等)。

 

市场上,越来越多的九十平以内精致且功能完备的小三房形式出现,尤其是那些卡在89平米的户型。 如果是购房者的首套房屋,一套89平米的三房户型,既面积合理,又可以享受到首套契税1%的缴纳比例,在房价高涨今天,单是契税就可以省下大几万,同时又具备较好的流通属性,如果再具备有利的配套因素,就非常具有性价比了。

最后我们总结:

1.家庭合理房产面积,根据人口结构确定,两房买主流70平米左右,三房买90-100平。

2.三房产品呈取代两房成为市场,一线城市两房仍可以买,但三房潜力更大,二线及以下城市买100-120平三房最佳。

3.89平米的三房产品兼备功能和流动性,可作为刚需首选。

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