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购买二手房的注意了,这些“坑”要注意,特别是最后一个

对于多数福州购房者而言,在面对福州新房和二手房的时候如果选择了后者。那么目的基本就是自主。而且是急于入住。与新房想比较而言,购买福州二手房要面临的风险更大。这并不是可以用以往购买新房的知识来衡量的。如果购房者不加倍留意的话分分钟掉入“万劫不复”的深渊。所以,在购买二手房的时候有些法律知识是必须掌握的。

 

第一,约定中介责任

 

购买福州二手房时,很多买家通过房屋中介机构看房、签约、办理用户手续。 在与中介的交易中,也要注意中介费的多少、什么时候支付中介、什么时候能解除中介服务合同、什么时候能向房地产中介请求赔偿等事项。

 

第二,确认福州房子的共有者

 

一般来说,二手房有很多共享人。 就算不动产证明书上只有一个人的名字。 交易时共有人不同意卖房的话,签订购买合同也无效! 所以,大家买二手房的时候,必须注意房子共有多少人,以及是否同意卖房子。

 

第三,清除过户障碍

 

房子不是谁占有就属于谁,而是以谁的名义登记的为准,也就是说福州房子只是完成了过户手续,才属于你自己! 买福州二手房的时候,过户不容易。 特别是存在一房二卖的卖家。 因此,买二手房的时候一定要注意清除过户障碍。

 

第四,实地反复看房

无论是自住还是用于投资,购买者在签订购买合同之前,都必须实地确认房屋的具体情况,包括房屋是否有租赁合同、各生活费是否结算、是否有其他纠纷问题等。 如果卖方存在经济纠纷,房子是不能正常交易的。

 

第五,明确房主和卖方

福州房地产信息上,许多卖方实际上不是房主,只是代理卖房而已。 对于这种情况,买家一定要小心。 因为伪造授权书很简单。 如果把钱交给这样的骗子,最终会“一无所有”。 因此,购买住房时一定要明确房主和卖方,特别是签订购房合同与交付购房款时,一定要亲自交给房主。

 

买房是个技术活,尤其是福州二手房。毕竟卖家是个人,存在很多不可遇见的陷阱。所以,提醒各位打算购买福州二手房的朋友,有些法律法规不得不掌握。特别是最后一条,大多数福州购房者都不清楚。

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